Covid-19 nedeniyle yaşamış olduğumuz durum nedeniyle Kira Sözleşmelerine ilişkin aşağıdaki bilgi notunu hazırlama zorunluluğu doğmuştur. Dileriz ki bu olağan dışı durum öncelikle sağlığımıza sonrasında ise çalışma hayatına zarar vermeden bu durumu ülke olarak atlatabiliriz.
I- Söz konusu işyeri 16/03/2020 tarihli İçişleri Bakanlığının yayımlamış olduğu genelgede belirtilen kapatılması zorunlu iş yerlerinde ise;
a-) Hangi İş Yerleri Genelgeye Tabidir?
Tiyatro, sinema, gösteri merkezi, konser salonu, nişan/düğün salonu, çalgı/müzikli lokanta/kafe, gazino, birahane, taverna, kahvehane, kıraathane, kafeterya, kır bahçesi, nargile salonu, nargile kafe, internet salonları (AVM ve lokanta içindekiler dahil), çay bahçesi, dernek lokalleri, lunapark, yüzme havuzu, hamam, sauna, kaplıca, masaj salonu, SPA ve spor merkezleri söz konusu genelgeye tabidir.
b-) Söz konusu işyerlerinde Kira Sözleşmesi Nasıl Etkilenecektir?
TBK-324 maddesi uyarınca kiraya verenin kiralanan taşınmazı kiracının kullanımına uygun ve elverişli şekilde bulundurma yükümlülüğü vardır. Dolayısıyla kiracının kiralanan taşınmazı kullanıma uygun ve elverişli olmayan şekilde kullanabilmesinin mümkün atı olmadığından kira bedellerinin söz konusu durum ortadan kalkıncaya kadar ödemesinin durdurulması gerektiği –aksi durumlar haricinde- açıktır. Kira sözleşmeleri bu dönem içerisinde askıya alınacaktır. Eğer bu durum makul bir süreyi aşacak hale gelmesi durumunda sözleşme taraflarca feshedilebilecektir.
II. Söz Konusu İşyerleri Genelgeye Tabi Olmayan Yerlerden İse;
Bu durumda ise kiracının kira ödeme yükümlülüğü devam edecektir. Ancak TBK-138’de belirtildiği üzere sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum, kiracıdan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkardığı ise kiracı söz konusu durumun süreklilik arz etmesi durumunda kira sözleşmesinin uyarlanması ile bedellerinin makul seviyeye indirilmesi talep etme hakkı oluşabilecektir. Ancak genel olarak kiracıların kira bedellerini ödeme yükümlülüğü devam etmektedir.
05062569655